“Salta tiene todo para crecer”, fue frase repetida en el conversatorio “Inspirando Desarrollo”, organizado recientemente por la desarrolladora Inmobiliaria Proyecto Norte en el flamante Office Park, el primer centro de oficinas suburbanas AAA en la esa jurisdicción. La oportunidad sirvió para plasmar que las inversiones en Salta impactan de diversas maneras: con 33 proyectos mineros de litio focalizados (3 que comenzarán a producir en 2024) y otros 16 metalíferos, la ola de inversiones en Salta rebalsa en este rubro.

“El sector inmobiliario tiene un gran desafío por delante. Hay una importante demanda de viviendas y oficinas, principalmente. Sin embargo, lo que analizamos aquí no expone todo el derrame indirecto de nuestra actividad: son miles y miles de personas las que se ven beneficiadas con el crecimiento de nuestro sector. Y el desafío es que todos elijan a Salta porque tiene la infraestructura necesaria: vivienda, educación, cultura, turismo, conexión y servicios”, resaltó Iván Beccar Varela arquitecto y director de Proyecto Norte, uno de los panelistas.

 “Hoy lo que buscan quienes vienen a trabajar en minería es alquilar una casa con todos los servicios y amoblada: viviendas Premium. Son alquileres que se pagan hasta 20 dólares (oficiales) por metro cuadrado, lo que hace en menos de 10 años se recupere el valor de una casa. Desde hace tiempo que vimos una mejora sustancial en el alquiler viviendas, oficinas y una demanda muy grande de galpones. Los números, por ejemplo, en las oficinas son de 25 dólares por metro de alfombra”, dijo.

Proyecto Norte tiene también entre sus proyectos el primer Hotel Hilton Garden Inn de la provincia, en la zona de San Lorenzo Chico. “En Salta no se construía un hotel de estas características desde hacía 20 años. No se estaba abasteciendo ese mercado corporativo”, aseguró Beccar Varela. “El crecimiento que se espera hace que una sola empresa no pueda satisfacer la demanda. Esto es algo que va a beneficiar a todo el sector inmobiliario y hay que estar preparados”, concluyó. 

A su turno, Damián Tabakman, referente internacional del sector y autor del libro “De arquitecto a desarrollista”, destacó también este proceso. “Estamos muy preocupados por la cotización del dólar y las cuestiones vinculadas con la inflación (…) A pesar de eso, estamos todos mirando hacia el NOA y, en particular, a Salta porque vienen sucediendo una cantidad de hechos que desencadenan fenómenos que podríamos denominar como contraculturales o contra cíclicos”, sostuvo.

“El Litio, en esta parte de la Argentina está transformando la realidad con un volumen de inversión que es muy impactante y nos despierta mucho interés analizarlo”.

En tanto, el ministro de Economía y Servicios Públicos de Salta, Roberto Dib Ashur, aseveró las posibilidades de crecimiento endógeno, no solamente discutiendo sobre el federalismo y la coparticipación con Nación sino con la minería, el desarrollo inmobiliario “y con empresarios que tengan esta mirada social”.

“Hoy somos el 1.5 del PBI y el 3% de la población. Si llegamos a ser el 3% del PBI ya equilibraríamos mucho más la balanza en Salta. Si todos compartimos la mirada del crecimiento para todos, no queda duda que lo vamos a poder lograr”.

Diego Pestaña recordó que, por lo general, las empresas mineras durante muchos años alquilaban una, dos y hasta tres casas grandes en el centro y ahí montaban sus oficinas. “En Salta no había grandes superficies de oficinas para 100 empleados, por ejemplo. En esas casas no se trabajaba confortablemente: los equipos de trabajo estaban dispersos, no tenían comodidades. Esto dio origen a proyectos como el que estrenamos hoy, el Office Park. Mientras en el mundo se achican oficinas, en Salta la demanda está creciendo”, agregó Beccar Varela.

El “boom minero” ya llegó

Pestaña, empresario y gerente General de Grupo AGV, describió particularidades en la extracción del litio: “Yo trabajo en minería en la Puna del año 1995 y el momento que esperábamos que llegase, con el boom de la minería, ya llegó. Desde hace unos años a esta parte vimos cómo comenzaron a llegar cientos de personas a vivir a Salta por las inversiones en litio de empresas de países como China, Australia, Canadá, Francia y Corea del Sur. Los proyectos que conocemos y que todavía no están en fase de producción porque están construyendo sus plantas, ya tienen pensados las próximas etapas cuartas y hasta quintas etapas. Recientemente una empresa coreana invirtió 800 millones de dólares en una segunda etapa de su proyecto antes de haber finalizado la primera”.

Con respecto a la infraestructura, Pestaña (también socio fundador y Presidente de la Cámara de Proveedores de Empresas Mineras de Salta - CAPEMISA), abordó la necesidad de conexión con la Puna: “algunos lugares están a 12 horas de distancia por la calidad de las rutas. Se necesita personal muy calificado para conducir por allí y mucho trabajo en esas rutas. Imagínense que en el año 2025 se van a producir 500.000 toneladas de litio que van a tener que trasladarse por las rutas de la Puna. Hablamos de filas y filas de camiones que van a estar andando en caminos de ripio y a 4000 metros de altura, eso un peligro y hay que estar atentos”.

“Otra cuestión a tener en cuenta son las rutas de los aviones. En Salta tenemos un solo aeropuerto, pero cuando comiencen los turnos rotativos de las personas que vivirán en la Puna, habrá mucho más de 10 aviones volando por esa zona y deben llegar a Salta de forma segura, por lo que habría que estar pensando en una autopista alternativa a la del aeropuerto Martin Miguel de Güemes”, dijo. En este tramo, subrayó la falta de profesionales para el rubro como ingenieros, ingenieros químicos, electromecánicos o técnicos perforistas, entre otras.

Según datos oficiales hay 6.215 personas en Salta relacionadas a los proyectos mineros. Se espera que entren 11.700 personas a trabajar en las etapas de construcción y 5.700 en producción. Todas ellas necesitarán servicios inmobiliarios, según la misma fuente.